Att välja rätt byggfirma är ett av de viktigaste besluten inför en renovering, tillbyggnad eller ett större byggprojekt. Ett bra val kan innebära en smidig process, tydlig kommunikation och ett resultat som håller i många år. Ett dåligt val kan däremot leda till förseningar, oväntade kostnader och problem långt efter att arbetet skulle ha varit färdigt.
Men hur vet man egentligen om en byggfirma är seriös?
När du jämför byggföretag i Umeå bör du inte bara titta på priset. Företagets historik, F-skatt, försäkring, referensprojekt, eventuella branschbehörigheter, garantier och hur tydlig offerten är säger ofta betydligt mer.
Här går vi igenom de viktigaste sakerna du bör kontrollera innan du bestämmer vem som ska få ansvaret för ditt projekt.
1. Kontrollera vilket företag du faktiskt anlitar
Börja med det mest grundläggande: kontrollera företagets fullständiga företagsnamn och organisationsnummer.
Det ska vara tydligt vilket juridiskt företag som står bakom offerten och som kommer att vara din avtalspart. Företagsnamn, organisationsnummer, kontaktuppgifter och adress bör vara enkla att hitta och samma information bör återkomma på exempelvis offert, avtal och faktura.
Via Bolagsverkets tjänst Sök företagsinformation kan du kontrollera aktuella uppgifter om svenska företag. Där går det bland annat att se företagsinformation och om ett företag har en registrerad status, exempelvis att konkurs har inletts.
Det är en enkel kontroll som är särskilt värdefull innan du skriver under ett avtal om ett större byggprojekt.
Kontrollera bland annat:
- Företagets fullständiga namn
- Organisationsnummer
- Registrerad adress
- Företagsstatus
- Hur länge företaget varit registrerat
- Att företaget på offerten är samma företag som du har kontrollerat
En professionell webbplats och positiva recensioner är bra signaler, men de bör inte ersätta en kontroll av det juridiska företaget bakom verksamheten.
2. Kontrollera att byggfirman är godkänd för F-skatt
När du anlitar en byggfirma bör du kontrollera att företaget är godkänt för F-skatt.
Skatteverket rekommenderar att den som köper tjänster kontrollerar detta. Genom tjänsten Hämta företagsinformation kan du kontrollera om ett företag är godkänt för F-skatt samt om det är registrerat för moms och som arbetsgivare. Tjänsten kan sökas med företagets organisationsnummer.
F-skatt innebär i grunden att företaget själv ansvarar för att betala skatt och avgifter på ersättningen för det arbete som utförs.
Varför är F-skatt viktigt?
För dig som kund är det ett grundläggande tecken på att företaget bedriver sin verksamhet på ett korrekt sätt.
Kontrollera gärna även:
- Momsregistrering
- Arbetsgivarregistrering när företaget har anställd personal
- Att organisationsnumret stämmer med offerten
Det tar bara några minuter men ger dig betydligt bättre underlag innan du väljer entreprenör.
3. Kontrollera företagets historik
Hur länge ett byggföretag har varit verksamt säger inte allt om kvaliteten, men en lång och dokumenterad historik är ett viktigt trygghetstecken.
Byggbranschen innehåller både mycket etablerade företag och verksamheter som bara funnits en kort tid. Det är därför rimligt att fråga:
Hur länge har företaget varit verksamt?
Ett företag som har arbetat under många år har sannolikt hunnit genomföra många typer av projekt, hantera olika förutsättningar och bygga upp rutiner kring planering, kommunikation och problemlösning.
Det betyder inte att ett nytt företag automatiskt är ett dåligt val. Men vid stora investeringar är företagets historik en relevant del av helhetsbedömningen.
GoP Construction grundades i Umeå 1999 och har därmed varit verksamt i mer än 25 år. Företaget arbetar med byggprojekt för både privatpersoner och företag i Umeå med omnejd.
4. Har byggfirman ansvarsförsäkring?
Fråga alltid hur företaget är försäkrat innan ett större projekt börjar.
En ansvarsförsäkring kan vara viktig om något oförutsett inträffar under arbetets gång och skador uppstår som företaget ansvarar för.
Nöj dig inte med ett otydligt svar som:
“Det är inga problem, vi är försäkrade.”
Fråga i stället:
- Har företaget en aktiv ansvarsförsäkring?
- Vilket försäkringsbolag används?
- Vad omfattar försäkringen?
- Kan företaget visa försäkringsbevis vid behov?
Vid större renoveringar, tillbyggnader eller andra omfattande entreprenader är det fullt rimligt att be om dokumentation.
5. Fråga vilken garanti som gäller för arbetet
En seriös byggfirma bör kunna förklara vad som gäller efter att projektet är färdigt.
Fråga därför redan innan avtalet skrivs:
Vilken garanti lämnar ni på arbetet?
Det viktiga är inte bara att ordet ”garanti” finns på företagets webbplats. Du bör förstå vad garantin faktiskt omfattar och vilka villkor som gäller.
Fråga exempelvis:
- Vilket arbete omfattas?
- Hur länge gäller garantin?
- Finns undantag?
- Hur gör jag om ett problem upptäcks efter projektet?
- Finns garantivillkoren skriftligt?
Om någon lovar en ovanligt lång eller omfattande garanti bör du också be att få villkoren dokumenterade.
En tydlig garanti skapar trygghet för både kunden och entreprenören eftersom båda parter vet vad som gäller efter avslutat arbete.
6. Ska du renovera badrum? Kontrollera våtrumsbehörigheter
Badrumsrenoveringar kräver särskild noggrannhet eftersom fel i tätskikt, avlopp eller VVS-installationer kan orsaka kostsamma fukt- och vattenskador.
Om du ska renovera ett badrum bör du därför fråga vilka företag och yrkespersoner som utför de olika momenten och vilka relevanta branschbehörigheter de har.
Tre namn som ofta förekommer är BKR, GVK och Säker Vatten.
BKR och BBV
Byggkeramikrådet, BKR, ansvarar för branschreglerna BBV – Byggkeramikrådets Branschregler för Våtrum.
Vid arbeten som omfattas av BBV är det viktigt att kontrollera om företaget som utför det aktuella tätskiktsarbetet är behörigt.
Behöriga företag ska utfärda kvalitetsdokument efter våtrumsentreprenader som utförs enligt BBV. Dokumentationen ska överlämnas till beställaren efter färdigställt arbete.
Fråga därför:
Vem utför tätskiktet och vilken BKR-behörighet har företaget?
GVK
GVK, Golvbranschens Våtrumskontroll, har också ett kvalitetssystem för våtrumsarbeten.
På GVK webbplats finns ett offentligt register där du kan söka efter GVK-auktoriserade företag och se vilken typ av behörighet de har, exempelvis för keramik eller plast.
Om entreprenören uppger att arbetet utförs av ett GVK-auktoriserat företag kan du alltså själv kontrollera informationen.
Säker Vatten
För VVS-installationer är Säker Vatteninstallation ett viktigt branschregelverk.
Enligt Säker Vattens regler är det endast auktoriserade VVS-företag som får marknadsföra sig som auktoriserade enligt Säker Vatten och utfärda ett intyg om Säker Vatteninstallation för det utförda arbetet. Auktoriserade företag går också att kontrollera via Säker Vattens register.
Det betyder att du bör fråga:
- Vilket företag utför VVS-arbetet?
- Är företaget auktoriserat?
- Vilken dokumentation får jag efter avslutat arbete?
Det är särskilt viktigt om byggfirman använder underentreprenörer för delar av badrumsrenoveringen.
7. Kontrollera vem som faktiskt kommer att utföra arbetet
Det är vanligt att en byggentreprenör samordnar flera olika yrkesgrupper.
Det behöver inte vara något negativt. Tvärtom kan det vara praktiskt att ha en huvudentreprenör som koordinerar snickare, elektriker, VVS-installatörer, målare och plattsättare.
Men du bör veta vem som ansvarar för vad.
Fråga:
- Utför företagets egen personal arbetet?
- Används underentreprenörer?
- Vilka företag anlitas?
- Vem ansvarar gentemot dig som kund?
- Vem ansvarar för eventuella fel?
- Vem lämnar dokumentation och intyg?
Du ska inte behöva upptäcka mitt under projektet att viktiga delar av arbetet utförs av ett företag du aldrig tidigare hört talas om.
Tydlighet från början minskar risken för missförstånd senare.
8. Be att få se riktiga referensprojekt
En av de bästa metoderna för att bedöma en byggfirma är att titta på vad företaget faktiskt har byggt tidigare.
Be gärna om referensprojekt som liknar ditt eget.
Om du exempelvis planerar ett takbyte är tidigare takprojekt mer relevanta än bilder på ett nybyggt kök.
Titta efter:
- Bilder före arbetet
- Bilder under projektet
- Bilder på färdigt resultat
- Vilken typ av arbete som genomfördes
- Var projektet genomfördes
- Projektets omfattning
- Kundomdömen när sådana finns
Ett etablerat byggföretag bör normalt kunna visa verkliga exempel på tidigare arbete.
Det är betydligt mer värdefullt än generiska inspirationsbilder eller stockbilder som inte visar företagets egen kompetens.
Se gärna våra referensobjekt och tidigare genomförda projekt för exempel på arbeten i Umeå med omnejd.
9. Läs recensioner – men använd flera informationskällor
Recensioner kan vara värdefulla när du väljer byggfirma, men de bör vara en del av bedömningen och inte hela bedömningen.
Läs gärna omdömen på flera plattformar och titta efter återkommande teman.
Vad säger kunderna om:
- Kommunikation?
- Punktlighet?
- Resultatet?
- Offerten?
- Ändringar under projektet?
- Hur eventuella problem hanterades?
Var samtidigt försiktig med att fatta beslut utifrån en enda anonym kommentar på ett forum eller sociala medier.
Kombinera recensioner med mer verifierbara uppgifter såsom:
- Bolagsverket
- Skatteverket
- Branschorganisationernas register
- Referensprojekt
- Skriftliga avtal och offerter
Ju större projektet är, desto viktigare är det att göra en helhetsbedömning.
10. Var försiktig med ett pris som verkar för bra för att vara sant
Det billigaste erbjudandet är inte alltid det mest ekonomiska.
Om en offert ligger betydligt lägre än alla andra bör du försöka förstå varför.
Skatteverket rekommenderar också konsumenter att reagera på ovanligt låga priser och jämföra företagets registreringsuppgifter och andra förutsättningar innan de anlitar det.
Prisskillnader kan naturligtvis vara helt legitima. Två byggföretag kan ha olika arbetssätt, inköpspriser och organisation.
Problemet uppstår när du inte kan förstå vad skillnaden beror på.
Fråga därför:
- Ingår samma arbete i båda offerterna?
- Ingår allt material?
- Ingår bortforsling?
- Ingår ställning eller andra hjälpmedel?
- Är moms inkluderad?
- Vilket material används?
- Har viktiga arbetsmoment utelämnats?
- Hur hanteras tilläggsarbeten?
Jämför alltid innehållet i offerterna – inte bara slutsumman.
11. Begär en tydlig skriftlig offert
En bra offert ska göra det lättare att förstå vad du köper.
Ju större projektet är, desto mer detaljerad bör offerten vara.
En bra byggoffert bör tydliggöra:
- Vilket arbete som ska utföras
- Vad som ingår
- Vad som inte ingår
- Material och produktval när det är bestämt
- Arbetskostnad
- Totalt pris eller hur priset beräknas
- Moms
- Eventuellt ROT-avdrag
- Betalningsvillkor
- Beräknad projektstart
- Ungefärlig tidsplan
- Hur tilläggsarbeten godkänns
- Garantier och andra villkor
Var extra försiktig om stora delar av överenskommelsen bara finns muntligt.
Det kan kännas smidigt i början, men tydliga skriftliga villkor skyddar båda parter om det senare uppstår frågor om vad som faktiskt ingick.
12. Fråga hur tilläggsarbeten hanteras
Det är inte ovanligt att förutsättningarna förändras när ett renoveringsprojekt väl börjar.
När en vägg öppnas kan exempelvis gamla installationer, fuktskador eller andra problem upptäckas.
Därför bör det vara tydligt redan från början hur extra arbeten hanteras.
En bra princip är att inget större tilläggsarbete ska utföras utan att du som kund först har fått information om:
- Vad som behöver göras
- Varför det behöver göras
- Vad det kommer att kosta
- Hur tidsplanen påverkas
Be gärna om att tillägg och ändringar godkänns skriftligt.
Det minskar risken för obehagliga överraskningar på slutfakturan.
13. Kontrollera kommunikation och projektledning
Teknisk kompetens är naturligtvis avgörande, men kommunikationen är ofta det som avgör hur kunden upplever själva byggprocessen.
Redan under offertstadiet kan du få en känsla för hur företaget arbetar.
Fundera på:
- Får du tydliga svar?
- Återkommer företaget när det lovat?
- Finns en tydlig kontaktperson?
- Förklaras tekniska frågor på ett begripligt sätt?
- Är företaget tydligt med vad som är möjligt och inte möjligt?
Vid större projekt kan en tydlig projektledare eller kontaktperson göra stor skillnad.
Du ska veta vem du kontaktar när du har frågor och vem som har ansvar för att samordna projektet.
14. Varningssignaler när du väljer byggfirma
En enskild punkt behöver inte betyda att ett företag är oseriöst, men flera varningssignaler tillsammans bör få dig att undersöka företaget närmare.
Var särskilt uppmärksam på:
- Oklart eller saknat organisationsnummer
- Företaget vill inte lämna en skriftlig offert
- Otydliga betalningsvillkor
- Mycket stora förskottsbetalningar utan tydlig anledning
- Ett pris som är extremt mycket lägre än konkurrenternas
- Företaget vill inte berätta vem som utför arbetet
- Påstådda certifikat kan inte verifieras
- Otydlighet kring försäkring
- Inga relevanta referensprojekt
- Svårt att få tydliga svar på frågor
- Press att skriva avtal omedelbart
- Företagsuppgifter på offert och webbplats stämmer inte överens
Om något känns oklart är det bättre att fråga en gång för mycket än en gång för lite.
Ett seriöst företag bör kunna svara på rimliga frågor om sin verksamhet och om hur ditt projekt ska genomföras.
Checklista – kontrollera detta innan du anlitar en byggfirma
Använd gärna denna lista när du jämför byggföretag i Umeå:
- Kontrollera företagsnamn och organisationsnummer
- Kontrollera företagets status hos Bolagsverket
- Kontrollera att företaget är godkänt för F-skatt
- Kontrollera momsregistrering
- Fråga om ansvarsförsäkring
- Fråga vilken garanti som gäller
- Kontrollera relevanta branschbehörigheter
- Kontrollera BKR/GVK vid relevanta våtrumsarbeten
- Kontrollera Säker Vatten för relevanta VVS-installationer
- Be att få se tidigare referensprojekt
- Kontrollera vem som faktiskt utför arbetet
- Be om en specificerad skriftlig offert
- Kontrollera hur tilläggsarbeten hanteras
- Kontrollera betalningsplanen
- Läs kundomdömen från flera källor
- Säkerställ att du har en tydlig kontaktperson
Du behöver inte välja den byggfirma som har flest logotyper eller den lägsta offerten.
Målet är att hitta ett företag som kan visa vad det har gjort tidigare, svara tydligt på dina frågor och ge dig dokumentation kring det som är viktigt för just ditt projekt.
Välj erfarenhet, transparens och tydlighet
Ett byggprojekt är ofta en stor investering och resultatet ska förhoppningsvis hålla under lång tid.
Därför är det värt att lägga lite extra tid på att kontrollera företaget innan arbetet börjar.
Ett tryggt val handlar bland annat om att företaget:
- är enkelt att identifiera och kontrollera
- har ordning på företagets registreringar
- kan visa relevant erfarenhet
- är transparent kring försäkring och garantier
- använder rätt kompetens för arbetet
- kan visa tidigare projekt
- lämnar tydliga offerter och avtal
- kommunicerar bra genom hela processen
Det gör det enklare för dig att jämföra olika alternativ på rätt grunder.
GoP Construction – byggföretag i Umeå sedan 1999
GoP Construction har varit verksamt i Umeå sedan 1999 och hjälper privatpersoner och företag med bygg- och renoveringsprojekt i Umeå med omnejd.
Vi arbetar bland annat med fönsterbyte, takbyte, renovering, ombyggnad, tillbyggnad, fasadarbeten, altaner, uterum, plattsättning och andra byggtjänster.
För oss är en tydlig process viktig. Vi går igenom projektets förutsättningar tillsammans med dig, tar fram en offert och hjälper dig från planering till färdigt resultat.
Har du ett projekt du funderar på?
Låt oss prata om ditt byggprojekt
Berätta vad du vill göra så går vi igenom dina behov och hjälper dig vidare med nästa steg.
Begär en kostnadsfri offert
Ring oss: 090-787 70 55
GoP Construction – ditt lokala byggföretag i Umeå sedan 1999.